Como se tornar um síndico profissional?

A primeira coisa que você deve se perguntar nesse momento em que está decidindo se tornar um síndico profissional é se você realmente gosta disso. Será que você quer trabalhar com isso por vários anos? Porque ser síndico não é uma tarefa fácil. Mas se você gosta e quer se tornar um síndico profissional, ótimo.

O segundo passo para se tornar síndico profissional é começar na gestão do seu próprio condomínio. Começar como membro do conselho para conhecer a dinâmica da administração predial e depois se candidatar a síndico, isso vai te dar uma base muito boa para buscar novos desafios.

Você tem que saber que esse mercado é baseado na boa relação. Portanto, criar laços com uma administradora de condomínios e até mesmo com outros síndicos de condomínios irá te ajudar a criar contatos e abrir portas para administrar novos condomínios.

Uma outra dica que posso te dar para se tornar um excelente síndico é estar constantemente se informando. Hoje existem inúmeros sites que auxiliam o síndico. Não deixe de ler sobre o assunto nos jornais (Folha de S.Paulo, Estadão, OGLOBO), todos eles sempre estão abordando os mais variados temas de condomínio. Saber a respeito do Código Civil, entender sobre o regimento interno, convenções de condomínio tambeém é fundamental.

Quando você já estiver confiante o suficiente e com alguma experiência, comece a trabalhar com outros condomínios maiores, mas lembre-se que é muito melhor um excelente serviço em um condomínio menor do que um serviço mediano em um grande condomínio.

Presença do síndico profissional no condomínio

Esse assunto gera muitas discussões entre síndicos e condôminos. Quanto tempo o síndico profissional deve permanecer no condomínio que o contratou?

Bom, engana-se quem acha que um bom síndico profissional é aquele que está sempre presente no condomínio. Primeiro que isso não é função do síndico, e sim do zelador. Ir uma vez por semana muitas vezes já é o suficiente.

Você deve lembrar que, como síndico profissional, a sua função é na parte da contabilidade, jurídica, operação do condomínio e não com as pequenas coisas do dia a dia. A decisão de quanto tempo e quando o síndico profissional deve estar no condomínio deve ser feita em assembleia e decidida em conjunto com os moradores. Assim evita-se desentendimentos futuros.

É lógico que essa regra não vale para empreendimentos gigantes, onde há a necessidade de trabalho de meio expediente ou até mesmo integral.

Transparência do síndico

A necessidade de uma gestão transparente no condomínio é essencial, seja pelo síndico profissional ou não. Muitas vezes o síndico vai cometer erros, seja por desconhecimento ou por má fé. Todos precisam ser transparentes e idôneos.

E para isso não basta apenas o síndico atuar, é preciso que o conselho fiscal e a administradora do condomínio contribuírem com a transparência no condomínio. O síndico deve prestar contas, não apenas com números, mas apresentar os processos, esclarecer as dúvidas dos condôminos, assim a transparência do síndico profissional do condomínio será garantida.

Quanto ganha um síndico profissional?

O valor vai variar muito conforme perfil do condomínio, o que se vê no mercado a gestão média é de R$ 1,5mil a R$ 10mil por condomínio. Sendo que um síndico profissional pode atuar em mais de um condomínio.

Essa variações de salário acontecem por alguns motivos, dentre eles:

• Número de unidades do condomínio,
• Quantidade de visitas necessárias no condomínio,
• Número de áreas de lazer,
• Se há funcionários próprios ou terceirizados,
• Se há administradora de condomínio e/ou é um serviço de autogestão.

Portanto, por mais que seja bem trabalhosa, essa é uma profissão que apresenta uma remuneração bem interessante.

E como cobrar pelo serviço de síndico profissional?

Essa é uma dúvida constante entre os síndicos profissionais, pois não tem uma regra específica, não tem norma, cada síndico irá cobrar um valor.

Uma maneira de preparar um valor é analisar o número de apartamentos, torres, valor de arrecadado e quanto o condomínio gasta com valores administrativos. Assim é possível fazer um cálculo base de quanto cobrar e entender quanto o condomínio pode pagar.

Os principais cursos de síndico profissional

Para que você possa se tornar um síndico profissional, é extremamente importante investir na sua capacitação. E para isso hoje existem inúmeros curso que podem te ajudar. Um conselho que posso te dar é evitar cursos de síndico profissional de um dia. Você acha que um curso de algumas horas irá te capacitar para exercer a função de síndico profissional?

Separei alguns dos principais cursos que estão disponíveis no mercado:

• Curso presencial da Assosíndicos;
• Curso síndico profissional Gabor RH (Diversas Cidades);
• Curso síndico profissional Sindiconet;
• Curso de síndico do SENAC.

Dicas para encontrar edifícios para atuar

Como mencionei no texto, o trabalho de síndico requer muita dedicação, então muitos condomínios não encontram moradores dispostos a assumir a função. E isso é mais comum em edifícios com poucas unidades.

Geralmente os moradores tem um trabalho, e assumir mais essa responsabilidade acaba sendo muito desgastante. Por isso é interessante que você procure nesses condomínios menores.

Ao mesmo tempo que condomínios pequenos são interessantes para você começar a atuar como síndico profissional, os condomínios grandes, com muitos moradores também são uma excelente oportunidade. Esses condomínios gigantes passam por inúmeros problemas, sendo necessário um bom gestor para assumir a função de síndico.

Mas lembre-se, para esses grandes condomínios é importante que você tenha alguma experiência para conseguir ser contratado. Ter um portfólio de condomínios sem dúvidas irá te ajudar.

E mais uma última dica, se você não está conseguindo um condomínio para administrar, não desista! Receber um não é muito normal, ainda mais se você tem pouca experiência. Por isso nunca deixe de se capacitar, assim uma hora irão reconhecer o seu trabalho.